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颜炳立:土地爆量是预告2019年预售屋价格破坏的开端

发布时间:2019-09-04 15:16:18   作者:冰波  来源: http://www.wanfuse.com   浏览次数:1767

最安全的彩票平台的报道:2018-07-04 13:17

〔记者徐义平/台北报导〕面对陆续传出的房市好消息,尤其是近期住宅与商业土地爆量成交,多数业者都认為房市已经落底,不过,戴德梁行董事总经理颜炳立却不认同,他认為住商土地爆量是下一波2019年预售市场价格破坏的开端,更直言,今年全年买卖移转栋数顶多维持去年26~27万栋,仍属于没量的缓跌格局。

戴德梁行董事总经理颜炳立却认為,住商土地爆量是下一波2019年预售市场价格破坏的开端,更直言,今年全年买卖移转栋数顶多维持去年26~27万栋,仍属于没量的缓跌格局。(记者徐义平摄)

戴德梁行今发布第2季商用不动产季报,其中土地单季交易总额连续3季突破400亿元门槛,预期全年土地交易总额可望轻易跨过1244亿元的5年均线。戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示,本纪前10大土地交易案件均是由建商买进,均为住宅与商业用地,此举显示建商愿意砸下更多的资金储备未来5年的土地,不过,若进一步分析土地成交价格,则处于缓跌现象,因此,推测未来屋价仍有降价空间。

颜炳立分析,此波住商土地爆量主因是建商口袋有钱任性,整体市场仍处于任性,也就是业者仍冀望能够卖在过往的高价,不过,现阶段只有自用型的买气,无法将玉兰花的价格卖到玫瑰花的行情,而且目前市场仅存的自用型买气,很可能会被不让利的持有者玩死,因此,整体房市仍处于任性的卖方、不认命的买方互相拉锯,导致始终处于无量的状态。

他更举例,现在回头看2016年年底有大户1口气砸下13亿元买进“松江一号院”7户,当时觉得是买到便宜,但实际上屋价仍持续缓跌,即便现在要出脱也卖不回2016年年底当时认為低阶时的百万单价,因此,颜炳立认為,那只是当初有钱人任性的结果。


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